Ριζικές ανατροπές που θα καθορίσουν το μέλλον της Χαλκιδικής φέρνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό που παρουσίασε η κυβέρνηση. Οι δύο πιο δημοφιλείς και τουριστικά επιβαρυμένοι προορισμοί του νομού, ο Δήμος Κασσάνδρας και ο Δήμος Σιθωνίας, μπαίνουν στο μικροσκόπιο των νέων αυστηρών ρυθμίσεων.

Το νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε φάση διαβούλευσης με τους φορείς έως τις 25 Μαΐου 2026, βάζει οριστικό «φρένο» στην άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση, θεσπίζει αυστηρούς γεωγραφικούς περιορισμούς στα Airbnb και συνδέει κάθε νέα επένδυση με τις αντοχές των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης.

Στις «Αναπτυγμένες περιοχές» Κασσάνδρα και Σιθωνία – Πώς Χωρίζονται οι Περιοχές

Το νέο πλαίσιο κατηγοριοποιεί ολόκληρη τη χώρα με βάση την τουριστική πίεση. Στη Χαλκιδική, οι δημοτικές ενότητες των δύο δήμων αναμένεται να ενταχθούν στις δύο ανώτατες βαθμίδες:

• Κατηγορία Β (Αναπτυγμένες Περιοχές): Το σύνολο σχεδόν του παραλιακού μετώπου των δήμου Κασσάνδρας και της Σιθωνίας  -εξαιρουμένης της Δημοτικής Ενότητας Τορώνης- που παρουσιάζουν έντονη επενδυτική δραστηριότητα.
• Κατηγορία Γ (Αναπτυσσόμενες Περιοχές): Εστιάζεται στην ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας με κριτήρια ποιότητας, επιβάλλοντας πιο ελαστικούς περιορισμούς σε σχέση με τις κορεσμένες ζώνες.

Τέλος τα 4 Στρέμματα: Οι Ανατροπές στην Εκτός Σχεδίου Δόμηση

Αν έχετε οικόπεδο εκτός σχεδίου στην Κασσάνδρα ή τη Σιθωνία και σχεδιάζετε να το αξιοποιήσετε τουριστικά, τα δεδομένα αλλάζουν δραματικά:

• Νέα όρια αρτιότητας: Για την ανέγερση νέων τουριστικών καταλυμάτων στις ζώνες Α και Β, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια γης αυξάνεται κατακόρυφα στα 12 έως 16 στρέμματα.
• «Κόφτης» στις κλίνες: Στις κορεσμένες περιοχές (Κατηγορία Α) απαγορεύεται η δημιουργία μεγάλων ξενοδοχείων, με το ανώτατο όριο να κλειδώνει αυστηρά στις 100 κλίνες. Στις αναπτυγμένες περιοχές (Κατηγορία Β), καμία νέα μονάδα δεν θα ξεπερνά τις 350 κλίνες.

Τοπικά Μπλόκο και «Χρονικοί Κόφτες» στα Airbnb της Χαλκιδικής

Η ραγδαία άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων φέρνει για πρώτη φορά οριζόντιους χωροταξικούς περιορισμούς, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και του αθέμιτου ανταγωνισμού:

• Πλαφόν ανά περιοχή: Οι Δήμοι Κασσάνδρας και Σιθωνίας θα αποκτήσουν το δικαίωμα να ορίζουν μέγιστο ποσοστό κατοικιών ανά οικισμό που επιτρέπεται να διατίθενται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.
• Χρονικοί περιορισμοί: Εξετάζεται η επιβολή ανώτατου ορίου ημερών ενοικίασης ανά έτος (π.χ. έως 90 ημέρες).
• Πάγωμα νέων αδειών: Σε κορεσμένες γειτονιές ή παραδοσιακούς οικισμούς, η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μπορεί να παγώσει εντελώς.

Το Νερό Κρίνει τις Νέες Επενδύσεις – Υποχρεωτική Μελέτη

Το μεγαλύτερο πρόβλημα της Χαλκιδικής κατά τους καλοκαιρινούς μήνες –η λειψυδρία και η πίεση στα δίκτυα– μετατρέπεται σε αυστηρό νομικό προαπαιτούμενο για τους επενδυτές.

• Έκθεση Φέρουσας Ικανότητας: Για κάθε νέα τουριστική μονάδα άνω των 50 κλινών (σε οικισμούς κάτω των 3.000 κατοίκων), ο επενδυτής υποχρεούται να αποδείξει με ειδική έκθεση (ΕκΕΦΙ) ότι το δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης και η διαχείριση απορριμμάτων του Δήμου αντέχουν το έργο.
• Θαλασσινό νερό στις πισίνες: Οι νέες πισίνες υποχρεούνται να γεμίζουν αποκλειστικά με θαλασσινό νερό, ενώ γίνεται υποχρεωτική η κατασκευή δεξαμενών για τη συλλογή βρόχινου νερού.

Προστασία της Ακτογραμμής και Ζώνη 25 Μέτρων

Το νομοσχέδιο θωρακίζει το παραλιακό μέτωπο για να σταματήσει η άναρχη κατάληψη των ακτών:

• Απόλυτη απαγόρευση: Καμία νέα κατασκευή, τοιχίο ή μόνιμη διαμόρφωση δεν επιτρέπεται σε απόσταση μικρότερη των 25 μέτρων από τον αιγιαλό. Εξαιρούνται μόνο υποδομές πρόσβασης ΑμεΑ.
• Ελεύθερες δίοδοι: Διασφαλίζονται κάθετες προσβάσεις προς τις παραλίες, βάζοντας τέλος στον αποκλεισμό των ακτών από μεγάλες ιδιοκτησίες.

Οι τοπικοί φορείς, οι ξενοδόχοι και οι σύλλογοι ενοικιαζομένων δωματίων σε Κασσάνδρα και Σιθωνία βρίσκονται ήδη σε αναβρασμό, καθώς το νέο πλαίσιο θα καθορίσει την οικονομική και οικιστική πραγματικότητα της Χαλκιδικής για τις επόμενες δεκαετίες.