Από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου 2025, τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, που φέρνει νέα δεδομένα στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Το νέο πλαίσιο καθορίζει αυστηρούς κανόνες λειτουργίας, με στόχο τη δίκαιη ανταγωνιστικότητα και τη βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Τα βασικά σημεία του νέου νόμου

Σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, τα ακίνητα που διατίθενται βραχυχρόνια πρέπει πλέον να:

• Είναι χώροι κύριας χρήσης σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό.

• Διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό και πυρασφάλεια.

• Έχουν ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης και πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου, μυοκτονίας και απεντόμωσης.

• Περιλαμβάνουν φαρμακείο, οδηγό πρώτων βοηθειών και τηλέφωνα ανάγκης.

Όσα καταλύματα δεν πληρούν τις προδιαγραφές, διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χάνοντας τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Εκτιμάται ότι 5%-10% των ακινήτων θα βρεθούν εκτός αγοράς.

Επόμενα βήματα και περιορισμοί

Μέχρι το τέλος του 2025, θα καθοριστούν οι περιοχές όπου θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις.

Ιστορικά ρεκόρ για την αγορά Airbnb

Παρά το νέο πλαίσιο, η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται. Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Αύγουστο 2025 τα διαθέσιμα καταλύματα έφτασαν τα 247.000, νέο ιστορικό υψηλό, ενώ οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1,08 εκατ. Οι πληρότητες παρέμειναν υψηλές (58% τον Αύγουστο), με τους αλλοδαπούς επισκέπτες να καλύπτουν πάνω από 90% της ζήτησης.

Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι οι νέες ρυθμίσεις ενισχύουν τον στόχο για ποιοτικό και βιώσιμο τουρισμό, με τον κλάδο να συνεχίζει σε ιστορικά υψηλές επιδόσεις το 2025.